蘆洲線交會站 民權(quán)東路站漲最大

【MyGoNews 林承志/臺北報導】捷運不只提供通勤便利性，更是帶動房價往上攀升的關(guān)鍵動力，其中以捷運交會線的效益，因黃金交叉雙線帶來的人潮及錢潮，漲幅最令人期待。House Fun好房誌統(tǒng)計蘆洲線及新莊線，比較5大交會站房價走勢，發(fā)現(xiàn)淡水線及新莊線的交會站「民權(quán)西路站」近5年漲幅高達76.8%，漲幅最大。

House Fun好房誌編輯顧問林奇芬表示，蘆洲線的5大黃金交會站，與松山線交會的松江南京站、與民生汐止線交會的行天宮站、與淡水線交會的民權(quán)西路站、與新莊線交會的大橋頭站、與捷運環(huán)狀線交會的徐匯中學站。其中以捷運民權(quán)西路站，近5年漲幅竟高達76.8%表現(xiàn)最為亮眼。

捷運民權(quán)西路站北市中山區(qū)、大同區(qū)交界，為捷運淡水線與捷運新莊線之交會站。據(jù)北市交通局最新統(tǒng)計資料，為臺北捷運第10大運量轉(zhuǎn)程站，未來捷運新莊線通車後，若需前往臺北車站、新店、中和等也將在此轉(zhuǎn)程，倚賴本站轉(zhuǎn)乘之運量將再提升。

承德路往南可連接臺北車站、往北連接士林、北投、關(guān)渡。往東可連松山機場與內(nèi)科，沿中山北路往北抵達圓山飯店、及花博主要園區(qū)。本區(qū)段屋齡20~30年大樓，以30~40坪標準規(guī)劃的3~4房產(chǎn)品居多，每坪行情35~50萬元，近5年漲幅76.8%。

公寓產(chǎn)品則受到捷運新莊線即將開通以及北市都更熱的帶動，價格也水漲約船高，比較2003年SARS襲臺時的低價，每坪單價至少已成長1倍，每坪行情約為33~45萬元。

至於，捷運松江南京站位北市中山區(qū)松江路、南京東路口，為北市重點商辦大樓群，素有金融街之稱；其中捷運松江南京站新莊線已完工通車，至於，松山線則預計於2013年通車。松江南京商圈內(nèi)的商辦大樓，隨ECFA簽定，陸資企業(yè)多有意錢進臺灣插旗。

房產(chǎn)專家田大權(quán)即表示，傳聞最受陸資青睞的商圈為101信義計畫區(qū)，僅金融業(yè)及大型國企才有意進入。一般中小型企業(yè)轉(zhuǎn)向舊商辦市場，松江南京商圈即獲其利，一般辦公大樓每坪行情約為40~55萬元，每坪月租金則為1200~1600元左右。

本區(qū)段公寓每坪36~46萬元，大樓每坪55~70萬元。新成屋以及預售案則多規(guī)劃為豪宅產(chǎn)品，坪數(shù)皆放大至80坪以上，知名社區(qū)包括「華固雙橡園」等，每坪80~100萬元上下。在房價逐漸高漲的壓力下，總價較低的套房產(chǎn)品數(shù)量將逐漸增加，知名社區(qū)如「松江SMILE」即訴求飯店式管理小豪宅，目前每坪行情約為45萬元左右。

而捷運行天宮站位北市中山區(qū)民生東路、錦州街口，目前暫定為為捷運新莊線與汐止民生線之交會站，公車班次及路線皆相當密集，未來雙捷運交會通車後，整體交通機能將大幅提升。目前該區(qū)房價與市中心精華地段相比偏低，近5年房價漲幅竟達46.9%。

松江路及民權(quán)東路上則以住商混合大樓較多。本區(qū)段大樓產(chǎn)品價差極大，5年內(nèi)新成屋，因產(chǎn)品稀有，每坪行情可達70~80萬元，但屋齡15年以上大樓，則因多鄰主幹道，易受往來車流干擾，每坪行情48~60萬元。

若想找便宜，則可往大同區(qū)尋找。捷運大橋頭站為捷運新莊線進入北市第1站，本區(qū)7成以上為老公寓，每坪28~35萬元不等，較特別為屋齡越老的公寓，都更效益越大，價格反倒較20年左右公寓要高。不過，本區(qū)段由於市容老舊，房價表現(xiàn)相對也較差，目前仍是捷運新莊線市區(qū)段房價相對落後區(qū)。當?shù)胤恐僦赋觯葸\站周邊皆為已劃定都更區(qū)，且有成功都更案例「永樂大樓」，屋齡約6年，目前開價約40~45萬元左右。

本區(qū)未來房市最大利多為上市公司日勝生於2009年初取得的捷運聯(lián)開案，基地位置位於位於民權(quán)西路、延平北路三段交叉口東北側(cè)基地，與捷運新莊線臺北段大橋國小站採共構(gòu)式設(shè)計，基地面積4493平方公尺，平均容積率401.96%。日勝生表示，連開案產(chǎn)品規(guī)劃住宅、商業(yè)大樓複合式設(shè)計，預估總銷金額逾50億元，將開發(fā)為辦公及商業(yè)樞紐，促進大同區(qū)周邊環(huán)境更新發(fā)展。

此外，位於北縣的捷運徐匯中學站為蘆洲支線與捷運環(huán)狀線交會站，周邊住宅產(chǎn)品多元，新興社區(qū)大幅向內(nèi)退縮營造豪宅深院氣勢，每坪開價43萬元。周邊15年左右的大樓，每坪行情18~25萬元，近5年漲幅也有40.7%。

附近的三重重陽重劃區(qū)，以預售及3年內(nèi)新屋為主，指標建案全坤峰景預售成交價已逼近每坪40萬元，目前仍在結(jié)構(gòu)中。其餘預售案則有漸漸走向換屋產(chǎn)品的趨勢，多規(guī)劃中大坪數(shù)產(chǎn)品，總價也已突破3000萬，吸引北市換屋群進駐。

 

單位：萬元／坪